Карта сайта Карта сайта Контакты Контакты

Размещение рекламы Киев, Одесса
Рекламные щиты
Реклама транспорт, метро

Наружная реклама Киев, Одесса, Днепропетровск, Харьков, Донецк

производство, изготовление наружной рекламы:
поручни, рекламные щиты, неоновая реклама
Рекламные материалы Неоновое производство (газосвет) Услуги Щиты 3х6 О компании Гостевая
Новости

Основные риски договора купли-продажи имущественных прав


Оформление сделки купля продажа квартиры. Форма договора купле продажи Договор купля продажа квартиры

Как и любая другая сделка, договор купли – продажи имущественных прав на квартиру с диванами или любой другой объект недвижимости, который будет создан в будущем, несет определенные риски. Договор купли – продажи имущественных прав, по сути, ничем не отличается от договора купли продажи, например материальных ценностей. Тем не менее, есть отдельные особенности, которые влияют на риск сделки.

Первое на что необходимо обратить внимание это предмет. Как бы там ни было покупать и продавать проще и безопаснее всего предметы, имеющие форму, вес, вкус, запах и т.д. Имущественное право – субъективные права участников правоотношений, которые связаны с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают по поводу распределения и обмена имущества. Имущественные права – права владельца, который осуществляет право хозяйственного ведения имуществом, а также обязательственные права (например, на возмещение вреда), права авторов на вознаграждение, наследственные права.

Нормативного акта, который бы определял, что такое имущественное право, в общем и целом нет. Поэтому приводиться определение, которое сформировано в процессе деятельности юристов. Проще говоря, имущественное право – это, прежде всего, право на вещь материального мира, которая в момент возникновения такого права либо будет создана, либо находиться у другого лица.

В нашем случае вещь, которая будет объект недвижимости, будет создан в будущем.

Как раз таки вот это обстоятельство, что объекта недвижимости еще нет, и есть основным риском. Заключая договор купли – продажи имущественных прав на квартиру покупатель должен иметь ответы на следующие вопросы:

Будет ли закончено строительство дома частью, которого есть квартира.

Не проданы ли еще кому – то имущественные права на эту же квартиру.

В какие сроки покупатель получит документы на право собственности на квартиру.

Ответы на первые два вопроса напрямую связаны с личностью застройщика. Прежде всего, речь идет о деловой репутации. Поэтому покупать имущественные права лучше всего:

У застройщика, который уже давно работает на рынке и достаточно известен.

Если дом уже находиться на завершающей стадии строительства.

Понятно, что в этом случае покупатель переплачивает. Но, наверное лучше заплатить дороже чем подвергать себя опасности остаться и без денег и без желаемого жилья.

Заключая договор купли – продажи имущественных прав, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. Определяющими условиями есть: Перечень обязательств застройщика.

Сроки выполнения обязательств застройщика.

Также необходимо обратить внимание на то, предусмотрена ли договором возможность возложить на застройщика обязательства по оформление правоустанавливающих документов на квартиру на имя покупателя. Лучше всего выдать доверенность на застройщика на оформление правоустанавливающих документов.


Основной договор купли\-продажи. Договор купли–продажи квартиры

10/01/2014; 12:49


Код для размещения: договор купля продажа дома Послать по e-mail Новости по теме 10/01/2014; 10:47 Государство направит до 3,5 млрд. грн на поддержку ипотеки
"Ипотечное кредитование — это основа развития строительной отрасли, где активно используются экскаваторы . По словам Рыбачука, это позволит привлечь дополнительные средства на рефинансирование именно ипотечных кредитов.
09/01/2014; 18:02 Как стать миноритарным акционером?
Во-вторых, можно купить акции интересующего Вас предприятия на бирже (крупнейшие биржи в Украине – ПФТС и Украинская биржа). Сегодня на рынке есть множество компаний, готовых привлечь так называемого портфельного инвестора, продав ему 5-10% акций.
09/01/2014; 12:25 Дорогие ТВ-пакеты стали не по карману украинцам
Впрочем, некоторые «спортивные правообладатели» еще до конца не определились со своей политикой. «Мы пока делаем анализ ситуации. Естественно, фишкой любого кабельщика до последнего времени являлись каналы из первой группы дорогих телевизионных продуктов.
09/01/2014; 09:38 В Украине объем биржевых контрактов с ценными бумагами в 2013 г. увеличился на 12,2%
Перед этим НКЦБФР одобрила порядок предоставления разрешения на размещение и обращение ценных бумаг украинских эмитентов за пределами Украины.
09/01/2014; 13:52 Автомобили в Европе подорожали на 0,3 процента
Также эксперты отмечают значительную разницу между самой высокой и самой низкой ценой на одну и ту же модель в разных странах. Для Fiat Grande Punto этот показатель составляет 44 процента, для Volkswagen Golf — 24 процента, для BMW 320d — 8,7 процента.
09/01/2014; 17:35 В американских супермаркетах появятся банки супа в стиле поп-арт
Художник представил первую серию работ с банками в 1962 году, когда вышли 32 шелкографии Уорхола. Кроме оформления упаковок, производитель также запустил тематический сайт Art of Soup.
08/01/2014; 18:18 Российский рынок рекламы перемещается в сферу BTL
В ее рамках планируется проведение серии круглых столов и презентаций достижений компаний-членов GIC. В ходе своего выступления В.Куликов представил ситуацию на мировом и российском рынках рекламы.
07/01/2014; 19:00 Нацбанк впервые развернулся лицом к фондовому рынку
Закон предусматривает создание единого Центрального депозитария (ЦД) с суммарной долей государства и Нацбанка свыше 50% на базе Нацдепозитария.
03/01/2014; 18:01 Магнитная борьба с бытовыми счетчиками
Три составляющих материала измельчают в порошок, после чего выплавляют в печах при определенных условиях, а затем – намагничивают. Появившись в научных лабораториях в 90-х годах, он быстро нашел свое применение в самых разных сферах человеческой жизни.
01/01/2014; 12:55 Гослото 6 из 45 - это шанс, чтобы кардинально изменить жизнь
Лотерея Гослото 6 из 45 заботится о своих игроках и поэтому был предусмотрен сайт, где есть возможность покупки и проверки билета. Лотерея Гослото 6 из 45 не будет принуждать вас к воровству, ведь деньги можно заработать вполне законно и без особых усилий.

договора купли продажи недвижимости